Pogosta

Za vas pripravimo dokumentacijo v zvezi z nepremičnino za potrebe banke.

V kolikor ne dosežete soglasja z ostalimi lastniki stanovanj, da pričnejo postopek (najprej geodetski postopek odmere posameznih in skupnih delov, nato sledi sklenitev sporazuma o oblikovanju etažne lastnine, postopek na davčni, overitev pri notarju in vpis v zemljiško knjigo), je možno sprožiti postopek preko sodišča v skladu z določili ZVetl. Postopek preko sodišča je dražji in tudi traja bistveno dlje - do 5 let.

GAZELA NEPREMIČNINE za vas lahko pripravi sporazum o oblikovanju etažne lastnine, na podlagi elaborata geodeta in odločbe geodetske uprave. Storitev vključuje tudi organizacijo geodeta.

Potrebujemo ID podatke nepremičnine, gradbeno in uporabno dovoljenje, potrdilo o namenksi rabi.. V kolikor ne razpolagate z dokumentacijo, vam jo pomagamo pridobiti.

Za več informacij nas prosimo kontaktirajte na 041 348 145 ali na : Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Potrebujete Javascript za pogled..

Ali mora najemodajalec na FURS do 28. 2. (davek od dohodka iz oddajanja nepremičnin) prijaviti tudi varščino, ki jo je od najemojemalca zahteval, da mu jo izplača v gotovini - na roke?

Varščina je po pogodbi dana kot zagotovilo za pokritje neplačane najemnine, obratovalnih stroškov in morebitne škode, ki bi jo povzročil najemnik.

Pri tem je davčna obravnava varščine odvisna od tega, za kaj je bila porabljena. Če najemodajalec unovči varščino zaradi neplačila najemnine ali kot zadnjo najemnino, se to ne šteje več kot varščina, ampak kot dohodek, dosežen z oddajanjem premoženja v najem in se tako tudi davčno obravnava.

Po 2. točki tretjega odstavka 75. člena Zakona o dohodnini - ZDoh-2 se kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem obdavčuje najemnina in druga nadomestila v zvezi z oddajanjem premoženja v najem, kot tudi premije, nadomestila, odškodnine in podobni dohodki, ki ne prestavljajo obveznosti in storitve, za katere se je zavezal ali jih je opravil najemnik.

Izjema so le obratovalni stroški, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik. Slednji ne štejejo za dohodek iz oddajanja premoženja v najem.

Bistvena razlika, v primeru odpovedi najemne pogodbe in nespoštovanju zakona s strani najemnika, pri stalni ali začasni prijavi na določenem naslovu ni velika.

Bistvena razlika je v tem, da je prijava začasnega prebivališča vezana na določen rok in v kolikor ni podaljšana (ob ponovnem izkazovanju pogojev za podaljšanje) preneha po zakonu.

V primeru pa, da se najemnik, ki ima na vašem naslovu prijavljeno stalno prebivališče ne odjavI sam, le tega ne morete narediti vi avtomatsko, ampak morate na pristojni upravni enoti predlagati začetek postopka ugotavljanja dejanskega prebivališča bivšega najemnika. Po speljanem postopku in ugotovljenem novem prebivališču, bo bivši najemnik pri vas »odjavljen« in »prijavljen na nov naslov«.

Čeprav je v najemni pogodbi kot najemodajalka npr. navedena le žena, se šteje, da sta prejemnika dohodka iz tega naslova oba (mož in žena), ker sta oba lastnika premoženja, ki je vir dohodka, in sicer v sorazmerju glede na lastniški delež v premoženju (stanovanju), ki se oddaja v najem.

V kolikor prodajalec ne razpolaga z odločbo o parcelaciji, niti z njo ne razpolaga investitor gradnje, se le ta lahko pridobi na GURS.

Potrebujete pomoč pri pregledu ali pridobitvi ustrezne dokumentacije?

Posebna ugodnost! ZAČETNI pravni pregled vaše dokumentacije nudimo GRATIS.

Za brezplačne informacije nam pišite na : info @gazelanepremicnine.si.

IDENTIFIKACIJSKE OZNAKE NEPREMIČNIN:

Za parcelo: šifra katastrske občine in številka parcele.

Za stavbo: šifra katastrske občine in številka stavbe.

Za del stavbe: šifra katastrske občine, številka stavbe in številka dela stavbe.

Osnovni namen identikacijskih oznak nepremičnin je, da se z njimi na enoten in enoličen način označujejo parcele, stavbe in deli stavb v Sloveniji.

Identikacijske oznake nepremičnin (parcel, stavb in delov stavb) so določene z Zakonom o evidentiranju nepremičnin (Uradni list RS, št. 47/2006 in 65/2007 – Odločba US).

Izvorni evidenci za opis nepremičnin sta zemljiški kataster in kataster stavb.

Rok za plačilo davka na promet nepremičnin pri prodaji je 30 dni.

Potrebujete pomoč pri izpolnitvi davčnih obrazcev?

Z veseljem vam bomo nudili pomoč pri izdelavi vseh davčnih obrazcev za Furs, pokličite nas na 041 348-145 ali pišite na :Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Potrebujete Javascript za pogled.

Nepremičninska agencija lahko sprejme v hrambo kupnino:

1.) če ima z ustrezno banko sklenjeno pogodbo o vodenju fiduciarnega računa

2.) če jo stranka za to pisno pooblasti.

Kupec plača aro v znamenje da je pogodba sklenjena... Če are ne plača se šteje, da pogodba ni sklenjena.

Nepremičninska agencija ima pravico do provizije:

1.) če je bila agencija tista, ki je stranko spravila v stik s tem kupcem in

2.) če je bila kupoprodajna pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Da se boste s kupcem dogovorili za primerno prodajno ceno, za vas opravimo oceno tržne vrednosti vaše nepremičnine.

Stanovanjski zakon določa,da ima najemnik ob izselitvi iz stanovanja pravico zahtevati povrnitev vlaganj,:

1.) ki so bila potrebna in koristna,

2.) ter za katera je najemnik pridobil predhodno soglasje od lastnika.

Gre za t.i. neamortizirana vlaganja, od katerih najemnik ni dobil povrnitve stroškov vlaganj.

Pri solastnini se vpišeta solastnika v deležu (npr. 1/2+1/2), pri skupni lastnini pa sta vknjižena do celote in idelani delež ni določen, v praksi to pomeni, da pri skupni lastnini ne more eden od partnerjev prosto razpolagati z nepremičnino, tudi ni možna izvršba na nedoločenem deležu )..

Pripravimo REŠITVE PRAVNEGA VIDIKA vašega nepremičninskega posla.

Uvodni PRAVNI PREGLED vaše dokumentacije nudimo GRATIS.

Pokličite nas 041/348-145, pišite nam : Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Potrebujete Javascript za pogled. ali obiščite nas v poslovnih enotah nepremičninske družbe GAZELA nepremičnine oz. po dogovoru.

Pri odpovedi najemne pogodbe iz krivdnih razlogov ( med katera sodita tudi neplačevanje najemnine/in ali ostalih stroškov ali uporaba stanovanja na način, ki povzroči večjo škodo na stanovanju ) je postopek sledeč:

lastnik mora najprej najemnika pisno opomniti na kršitev.

Opomin mora vsebovati: navedbo kršitve, način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga (ne sme biti krajši od od 15 dni)

če z opominom ni uspešen, vloži lastnik postopek odpovedi od najemne pogodbe s tožbo na sodišču.

Če lastnik najemnika predhodno ne opomni z opominom, kasneje pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo na sodišču .

Zato je priporočljivo, da se pisni opomin pošlje kot priporočeno pismo.

Prodajalka/mama mora biti poslovno sposobna. Kupnina lahko gre na račun sina, mora pa to biti jasno navedeno v pogodbi; torej v pogodbi morajo biti navedeni vsi podatki sina, ne samo njegov TRR ter prodajalka/mama mora s tem JASNO SOGLAŠATI.

Potrudili se bomo (po)iskati odgovore na PRAVNI vidik vašega nepremičninskega posla.

Uvodni PRAVNI pregled vaše dokumentacije GRATIS.

Zakon priznava pravico najemodajalcu vstopiti v stanovanje z namenom preveritve stanovanja, vsaj 2-krat letno.

107.člen Stanovanjskega zakon-a-1: določa,da sprememba lastnika ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.

Najpomembnejša sestavina kupoprodajne pogodbe za nepremičnine je zemljiškoknjižno dovolilo, s katerim prodajalec dovoli kupcu vknjižbo lastninske pravice pri predmetni nepremičnini v zemljiško knjigo.

Namreč s samo sklenitvijo kupoprodajne pogodbe lastninska pravica še ne preide na kupca. Lastninska pravica preide na kupca šele , ko jo kupec vpiše v zemljiško knjigo.

Prejem darila je potrebno v 15-ih dneh priglasiti na Furs, vendar pa velja, da so plačila davka oproščeni obdarjenci, ki spadajo v krog darovalčevih zakonitih dedičev prvega dednega reda , pa tudi darovalčevi zeti, snahe in pastorki.

Nudimo vam HITRO PRAVNO POMOČ in IZDELAVO VSEH VRST POGODB (predpogodba, prodajna, menjalna ali najemna pogodba, darilna pogodba, pogodba o služnosti, pogodba o izročitvi in razdelitvi premoženja, pogodba o preužitku, pogodba o dosmrtnem preživljanju, pogodba o urejanju medsebojnih razmerij,…idr.), da bo posel potekal preprosto, hitro in varno.

Pogodbene stranke spremljamo pri prijavi pogodbe na finančni urad, organiziramo overitev podpisa-ov pri izbranem notarju, organiziramo vpis v zemljiško knjigo kupca pri notarju, sodelujemo pri primopredaji nepremičnine.

Pokličite nas 041/348-145 ali nam pišite na : Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Potrebujete Javascript za pogled. ali dogovorite osebno srečanje v poslovnih enotah nepremičninske družbe GAZELA nepremičnine oz. na terenu.

V skladu s 84.členom stanovanjskega zakona mora lastnik oddati stanovanje v najem s sklenitvijo najemne pogodbe.

Najemna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki in mora vsebovati nekatere obvezne sestavine (opis stanovanja, odpovedne razloge, določbe o medsebojnih obveznostih, višino in način plačevanja najemnine, čas trajanja najema in pdb.)

Kazen za oddajo stanovanja v najem brez najemne pogodbe je od 500 do 1200 €.

Najemno pogodbo ni potrebno predhodno prijaviti ali pokazati kakšni uradni osebi, saj je veljavno sklenjena, ko jo podpišejo vse pogodbene stranke.

Paziti morate le, če ste lastnik oz. najemodajalec saj ste kot davčni zavezanec zavezani, da pravi čas oddate napoved za odmero davka na pristojno davčno upravo. To je v 15 dneh po poteku časa za katerega je pogodba sklenjena oz. do 15. januarja tekočega leta za preteklo leto, če je pogodba sklenjena za 1 leto ali več.

Za darilno pogodbo velja, da ni več obvezno, da je sklenjena v obliki notarskega zapisa.

Priporočljivo pa je, da je sklenjena v (navadni) pisni obliki, saj sicer obdarjenec ne more s tožbo zahtevati njene izpolnitve.

Nudimo vam hitro in UGODNO SESTAVO enostavnih in zahtevnih POGODB in LISTIN (pri) nepremičninskih poslih.

Uvodni PRAVNI pregled vaše dokumentacije GRATIS.

Posredovanje pri prodaji, oddaji, najemu ali nakupu nepremičnine, se začne s sklenitvijo pisne posredniške pogodbe med naročiteljem (npr.kupec/najemnik ali prodajalec/najemodajalec) in posrednikom.

Nepremičninska agencija se s posredniško pogodbo zavezuje, da si bo prizadevala najti primerno osebo za sklenitev posla z naročnikom, vendar ne jamči, da ji bo to dejansko tudi uspelo, naročnik pa se zaveže, da bo za opravljeno storitev plačal (provizija), vendar le v primeru, če bo pogodba sklenjena s stranko, ki jo je naročniku posredovala nepremičninska agencija.

Zakon predvideva podaljšanje najema , ki je bil sklenjen za določen čas. Vendar pa zakon določa časovno omejitev in sicer morate od lastnika stanovanja pridobiti soglasje (skleniti aneks k pogodbi) najkasneje 30 dni pred potekom same pogodbe. V nasprotnem primeru morate izprazniti stanovanje.

Za vas imamo VEDNO pripravljene odgovore na PRAVNI vidik nepremičninskega posla. Nikar ne odlašajte in naročite GRATIS PREGLED pravnega stanja vaše nepremičnine .

Ara je opredeljena kot znesek denarja ali drugih nadomestnih stvari, ki jih ob sklenitvi pogodbe kupec izroči prodajalcu v znak, da je pogodba SKLENJENA.

Ko so vsa določila (zahteve) iz pogodbe IZPOLNJENA, predvsem dokončno plačilo kupnine, se ara vrne ali pa všteje v kupnino.

Ara služi kot dokaz, da je bila pogodba sklenjena, s čemer postane pogodbeno razmerje trdnejše; drugače povedano, kupec jo plača (izroči) prodajalcu z namenom, da postane pravno razmerje med njima varnejše za obe stranki.

Kakšno (pravno) stanje nastopi v primeru, če je pogodba sklenjena, ara izročena in nato ena od strank noče izpolniti pogodbe? Kaj se zgodi takrat s prejeto (plačano) aro? Kot že rečeno zgoraj ni dovolj, da je pogodba sklenjena, potrebno jo je tudi IZPOLNITI. B

istvene značilnosti are pa lahko opazimo tedaj, ko ena pogodbena stranka pogodbe NE izpolni, kot na primer takrat, ko je kupec izročil denar oziroma dal aro, prodajalec pa mu nato nepremičnine noče prodati.

V zvezi s povedanim si oglejmo naslednje situacije in njihove (pravne) posledice:

1. Če pogodbe ne izpolni kupec ima prodajalec na razpolago dve možnosti:

prodajalec sme zahtevati izpolnitev pogodbe ( in povrnitev morebitne škode) ali
prodajalec se zadovolji s tem, da prejeto aro obdrži.

2. Če od pogodbe odstopi prodajalec, ima kupec na voljo naslednje možnosti:

kupec sme zahtevati Izpolnitev pogodbe ( in povrnitev morebitne škode zaradi zamude) ali
vrnitev dvojne are ali
vrnitev are in povrnitev nastale škode.

Ara običajno znaša 10 odstotkov od dogovorjene kupnine. Če ob plačilu are kupec in prodajalec ne skleneta pisne pogodbe, mora prodajalec kupcu podpisati potrdilo o prejemu are.

Zavezani ste, če ste stanovanje kupili po l. 2002 in niste imeli na naslovu vsaj zadnje 3 leta prijavljenega stalnega prebivališča ter nastane razlika med odsvojitveno in pridobitveno vrednostjo stanovanja(dobiček).

Ne velja , če ste sicer imeli prijavljeno stalno prebivališče, vendar:

1.) tam dejansko niste bivali
2.) ste imeli še drugje prijavljeno začasno prebivališče ali pa ste
3.) oddajali nepremičnino uradno v najem.

Obstaja tudi par legalnih opcij, ko se plačilu kapitalskega dobička lahko izognete (cenitev, računi investicij, oprema..)

Za vas se trudimo (po)iskati odgovore na PRAVNI vidik vašega nepremičninskega posla.

Uvodni PRAVNI pregled vaše dokumentacije GRATIS.

POKLIČITE nas 041/348-145, PIŠITE nam : Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Potrebujete Javascript za pogled. ali OBIŠČITE nas v poslovnih enotah nepremičninske družbe GAZELA.

Nepremičninsko posredovanje (krajše: posredovanje) je samostojna gospodarska dejavnost, ki jo posrednik opravlja poklicno in v skladu z zakonom ter pravili stroke.

Posredovanje je izvajanje dejanskih poslov, pri katerih posrednik od naročnika sprejema in zanj oddaja informacije, kar pa ne pomeni, da s tem izjavlja njegovo voljo!

Posamezni posli posredovanja v prometu z nepremičninami vsebujejo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stikov med naročnikom (npr. prodajalcem nepremičnine) in tretjo osebo (npr. kupcem nepremičnine) ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so : kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino.

V kolikor namreč ni ustrezne izjave solastnika je lahko prodajna pogodba izpodbojna.

GAZELA NEPREMIČNINE za vas lahko hitro in ugodno pripravi ali pravno pregleda izjavo predkupnega upravičenca - solastnika po SPZ.

POKLIČITE nas na 041/348-145, PIŠITE nam na : Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Potrebujete Javascript za pogled.

Izvršljiv notarski zapis je javna listina, ki dokazuje resničnost tistega kar je v njej zapisano.

V primeru neizpolnitve s strani dolžnika, upniku obstoj terjatve ni potrebno dokazovati v pravdanju na sodišču, ampak sledi takojšnja sodna izvršba !

Možno je , da se neposredna izvršljivost dogovori npr. pri najemni pogodbi za plačilo najemnine in izselitev iz prostora danega v najem po prenehanju najemne pogodbe in podobno in služi kot dodatno zavarovanje za najemodajalca.Najemna pogodba v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, je primeren izvršilni naslov in je za najemodajalca veliko ugodnejša, saj mu omogoča vložitev izvršbe zgolj na podlagi te najemne pogodbe. Na ta način si prihrani čas in stroške , ki bi mu nastali s pravdnim postopkom.

Ali ste vedeli ?

Sama najemna pogodba ni izvršilni naslov. Za pridobitev slednjega mora upnik pri pristojnem sodišču vložiti tožbo zoper najemnika. Sodba s katero sodišče obsodi najemnika na plačilo neplačanih najemnin in drugih stroškov je primeren izvršilni naslov. Na podlagi le-tega bo lahko upnik vložil izvršbo , s katero bo od dolžnika dobil zahtevan znesek.

V primeru, da ste lastnik stanovanja v npr. 4 stanovanjski hiši in ne razpolagate z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, stavba pa je bila zgrajena pred letom 1967, lahko pri pristojni upravni enoti podate vlogo za pridobitev odločbe. Seveda je potrebno dokazati, da je objekt od nekdaj stanovanjski, da so samo 4 stanovanjske enote itd. Eden izmed pogojev je tudi vpis stavbe v kataster stavb.

GAZELA NEPREMIČNINE lahko za vas sproži postopek pri upravni enoti ter uredi in pripravi celotno dokumentacijo.